బిల్డర్లకు షాక్, పేదలకు వరం.. తెలంగాణ సర్కార్ సంచలన హౌసింగ్ పాలసీ!

తెలంగాణ ప్రభుత్వం పేద, మధ్యతరగతి వర్గాలకు సొంతింటి కలను నిజం చేసే లక్ష్యంతో ప్రైవేట్ వెంచర్లలో 20 శాతం EWS కోటా తీసుకువస్తోంది. కొత్తగా రూపొందిస్తున్న అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ పాలసీలో భాగంగా ప్రైవేట్ డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టులలో ఈ రిజర్వేషన్‌ను తప్పనిసరిగా పాటించాల్సి ఉంటుంది. ఈ నిబంధన ప్రకారం ప్రతి కొత్త రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులో 20 శాతం స్థలం లేదా ఫ్లాట్లను ఆర్థికంగా వెనుకబడిన వర్గాలకు (EWS) కేటాయించాలి. ఇప్పటికే ఉన్న 20 శాతం గ్రీన్ జోన్ లేదా ఓపెన్ స్పేస్ నిబంధనకు ఇది అదనం కావడం గమనార్హం. ఈ నేపథ్యంలో ప్రభుత్వం త్వరలోనే బిల్డర్లతో సంప్రదింపులు జరిపి తుది నిర్ణయాన్ని ప్రకటించనుంది. గతంలో ఉమ్మడి ఆంధ్రప్రదేశ్ కాలంలో గచ్చిబౌలిలోని రాంకీ ప్రాజెక్టులో అమలు చేసిన 20 శాతం రిజర్వేషన్ జీవోను ప్రభుత్వం ప్రామాణికంగా తీసుకుంది. దీనితో పాటు ఢిల్లీ, హర్యానా రాష్ట్రాల్లో ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యంతో విజయవంతంగా నడుస్తున్న గృహ నిర్మాణ నమూనాలను అధికారులు లోతుగా అధ్యయనం చేశారు. ఈ విధానం ద్వారా నగరాల్లో పనిచేసే కార్మికులు, అట్టడుగు వర్గాల వారు తమ పని ప్రదేశాలకు సమీపంలోనే నివసించే అవకాశం కలుగుతుంది. దీనివల్ల సుదీర్ఘ ప్రయాణ భారాలు తగ్గడంతో పాటు వారి జీవన ప్రమాణాలు మెరుగుపడతాయని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. ఇదిలా ఉండగా పాత నిబంధనలను మరింత కఠినతరం చేస్తూ ఈ ముసాయిదాను హౌసింగ్ డిపార్ట్‌మెంట్ సిద్ధం చేసింది. ఈ ప్రైవేట్ వెంచర్లలో 20 శాతం EWS కోటా అమలు చేయడం వల్ల పట్టణ ప్రాంతాల్లో గృహాల కొరత తీరుతుందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ముఖ్యంగా రూ.15 లక్షల లోపు ధర ఉండే 600 చదరపు అడుగుల ఫ్లాట్లకు మార్కెట్లో విపరీతమైన డిమాండ్ ఉంది. ఈ డిమాండ్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకుని పీపీపీ మోడల్, మురికివాడల పునరాభివృద్ధి వంటి అంశాలను కూడా పాలసీలో చేర్చారు. అయినప్పటికీ డెవలపర్లు నిబంధనలు ఉల్లంఘిస్తే భారీ జరిమానాలు లేదా అదనపు ఫీజులు వసూలు చేసేలా కఠిన నిబంధనలు రూపొందిస్తున్నారు. ఫలితంగా తక్కువ ఆదాయం ఉన్న కుటుంబాలకు సైతం విల్లాలు, పెద్ద అపార్ట్‌మెంట్ల సమీపంలోనే గౌరవప్రదమైన నివాసం దక్కుతుంది. 2047 సంవత్సరం వరకు అవసరమైన గృహ నిర్మాణ అవసరాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ప్రభుత్వం దీర్ఘకాలిక ప్రణాళికలు వేస్తోంది. దీనిలో భాగంగా ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ORR) మరియు రీజినల్ రింగ్ రోడ్ (RRR) మధ్య ఉన్న ప్రాంతాల్లో భారీ గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను చేపట్టనున్నారు. ఈ నేపథ్యంలో ప్రైవేట్ వెంచర్లలో 20 శాతం EWS కోటా నిబంధనను త్వరలోనే అధికారికంగా నోటిఫై చేయనున్నారు. ఈ విధానం అమల్లోకి వస్తే ప్రైవేట్ రంగంలో సరసమైన ధరలకే ఇళ్లు అందుబాటులోకి వస్తాయి. అంతేకాకుండా పట్టణీకరణ వేగంగా జరుగుతున్న క్రమంలో ఎల్ఐజీ (LIG), మధ్యతరగతి వర్గాలకు ఇది గొప్ప అవకాశంగా మారుతుంది.